购买小产权房的风险


2019-03-28 18:01:22 来源:房地产 作者: 浏?#26469;问?span id="hits">0 分享到

购买小产权房有哪些风险


1、无法办理房产证、产权证

其实,小产权房是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。

所以你就不可能拿到一个合法合规,?#34892;?#30340;房产证。这是小产权房大严重的问题。



2、无法进行银行贷款和抵押贷款

我们都知道,小产权房是没有房产证的,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。

而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。



3、配套不完善

通常,小产权的房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没?#23567;?/p>


4、小产权房交易难

想要向非集体成员的第三人出售小产权房,由于小产权房没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。


5、拆迁补偿难

购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。

若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的?#38480;?#23616;面。



6、质量没保证

开发商在建设小产权房屋时,为赚钱可能会偷工减料,?#30001;现?#33021;部门缺乏监管,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、?#28010;?#28040;防的建筑规范和标准。

一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。



7、子女继承很麻烦

小产权房在子女继承时,也会比?#19979;?#28902;。就算最后你侥幸完成了子女继承,也需要付出巨大的代价,还不如老老实实买正经的商品房。


8、易发生纠纷

我国一直都明令禁止买卖小产权房,因此买小产权房是不受法律保护的,这也就意味着,一旦发生房产纠纷,那么购房者可就难以维权了。


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